Gitaarhof 19, Etten-Leur

Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele en energiezuinige woning met veel mogelijkheden? Deze prachtige woning biedt 179 m² woonoppervlakte, een royale tuin op het Noord-Westen, en maar liefst 6 slaapkamers. Met luxe voorzieningen zoals vloerverwarming, een moderne badkamer, en 12 zonnepanelen, is dit het perfecte huis voor gezinnen die comfort en duurzaamheid waarderen. Laat je verrassen door de riante leefruimtes, de praktische bijkeuken en de sfeervolle tuin. Dit is een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak en ontdek jouw nieuwe thuis!

BEGANE GROND

Betonnen vloer met vloerverwarming, houten en kunststof kozijnen met dubbelglas, HR glas en grotendeels HR++ glas

Via de lange oprit van meer dan 20 meter bereik je de houten voordeur. Daarachter ligt de ruime hal met toilet, garderobenis, meterkast, houten trap en deur naar de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Naast het toilet is een handige nis voor je jassen. Hier vind je ook de verdeler van de vloerverwarming, netjes weggewerkt. De moderne meterkast is uitgebreid met moderne groepen en aardlekschakelaars, en biedt aansluitingen voor glasvezelinternet, gas en elektra. Onder de open trap heb je voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een golftas of kinderwagen.

Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer van ruim 39m². Voorin is een gezellige zithoek met open haard. Door ramen in alle gevels is de ruimte heerlijk licht. De indeling van de woonkamer biedt veel mogelijkheden voor het plaatsen van je meubels. De open haard zorgt voor extra sfeer op koude winteravonden, perfect voor een goed boek en een glas wijn. Een grote eettafel past zowel in de woonkamer als in de royale leefkeuken van ca. 27m², gelegen aan de achterzijde van de woning.

De keuken heeft een rechte opstelling met veel werkruimte en is voorzien van een 1 ¼ spoelbak met close-in boiler, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Naast de keuken staat een losse koel-vriescombinatie. Een vaste kastenwand biedt extra opbergruimte. De keuken is bereikbaar via een loopdeur en schuifdeuren vanuit de woonkamer. De grote schuifpui aan de achterzijde geeft direct toegang tot het terras. In de keuken is plaats voor een grote eettafel, nu staat er een tafel met zes stoelen.

Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken. Ideaal voor opslag en om de wasmachine en droger te plaatsen. Perfect voor als de kinderen thuiskomen van sport. De bijkeuken is ca. 2.25m lang en 2.43m breed, met een deur naar de tuin.

TUIN

Noord-West

De fraai aangelegde tuin is royaal en biedt veel groen en meerdere zitjes voor optimale privacy. Linksachter is een overkapping waar je kunt genieten van een kopje koffie of een wijntje. Het terras bij de woning is perfect voor buiten eten. Er is ook een terras bij de garage, die bereikbaar is via een loopdeur. De garage is ca. 6.51m lang en 3.02m breed, met een elektrische sectionaaldeur, water en elektra. Aan de zijkant van de woning is een fietsenberging van ca. 3.86m lang en 2.87m breed, die ook dient als achterom.

EERSTE VERDIEPING

Betonnen vloer, houten kozijnen met dubbel glas en grotendeels HR++ glas

De eerste verdieping heeft een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een modern meubel met kraan en lades, een hoge kast, een spiegel met verlichting, een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, en een zwevend toilet met softclose bril en tornado flush. Moderne tegels en een strak gestukt plafond met led inbouwspotjes maken het af. Er is een afzuigsysteem met sensor en een designradiator.

De vier slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 7m², 7.90m², 10.40m² en 11.70m². De slaapkamers aan de voorzijde zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De grootste slaapkamer heeft vaste kasten. De kamers achter zijn ideale kinderkamers, groot genoeg voor een bed, bureau en kast. In de slaapkamer rechtsachter staat nu een sauna.

ZOLDER

Betonnen vloer, houten kozijnen met dubbel glas, HR glas en grotendeels HR++ glas

De zolder bereik je via een massief houten trap. De voorzolder is licht door grote ramen in de zijgevel. Hier hangt de Hybride warmtepomp (Remeha Tzerra Ace Comfort HR ketel en Remeha ELGA ACE warmtepomp) en de omvormer van de zonnepanelen.

Op de voorzolder is een douchecabine geplaatst voor wie op zolder slaapt. Er zijn twee slaapkamers van respectievelijk 10.50m² en 16.30m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft veel daglicht door een groot dakraam en raam in de achtergevel. Achter de schuifdeuren onder de schuine zijde is veel bergruimte. Er is een wastafel met badmeubel en spiegel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakramen en een raam in de voorgevel, ook hier is een wastafel met meubel en spiegel.

GITAARHOF 19 IN HET KORT:

179 m² woonoppervlakte

402 m² perceel

6 slaapkamers

Bouwjaar 1978

Hybride warmtepomp

12 zonnepanelen van 250Wp

Tuin op het Noord-Westen

Berging voor de fietsen

Garage met water en elektra

Luxe badkamer 2021

Voorzien van dubbel glas, HR glas en grotendeels HR++ glas

Energielabel A

Houten en kunststof kozijnen

Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

Vloerisolatie

Muurisolatie

Dakisolatie

Parkeren voor de deur / op eigen terrein

8 minuten fietsen naar het treinstation

7 minuten fietsen naar het winkelcentrum

Lidl om de hoek

Basisschool om de hoek

Bushalte op loopafstand

Park om de hoek

Meetrapport aanwezig

Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Het is verkoper niet bekend dat er asbest aanwezig is, maar gezien het bouwjaar van de woning valt de aanwezigheid hiervan niet uit te sluiten. Dat nemen we dan ook op in de koopakte.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 47 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.